4月百城房价报告：新房结构性上涨，二手房“以价换量”延续

5月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，4月房地产市场呈现分化态势。 尽管房企推盘节奏放缓，但部分核心城市优质改善项目入市带动新房价格结构性上涨；二手房市场则受高挂牌量影响，“以价换量”仍是主流趋势。

新房市场：一二线城市领涨，三四线持续调整

4月，全国100个城市新建住宅均价为16764元/平方米，环比微涨0.14%，同比上涨2.50%。

一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海（+0.61%）涨幅居百城第二，受益于象屿苏河琹庐、浦发莲园等高端项目入市；

二线城市环比上涨0.10%，杭州（+0.95%）领跑百城，部分低密改善盘如晴澜轩、滨江潮语映月轩触发摇号机制；

三四线城市则延续调整态势，环比下跌0.11%，市场仍待修复。

从涨跌城市数量看，35城新房价格上涨，其中合肥（+0.59%）位列第三，徐州、金华等城市涨幅在0.2%-0.4%区间；55城价格下跌，秦皇岛（-0.92%）、乌鲁木齐（-0.88%）跌幅居前。

二手房市场：高库存压力下，价格调整持续

4月，百城二手住宅均价13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

一线城市二手房价环比下跌0.36%，其中上海跌幅收窄至0.32%，市场活跃度相对较高；

二线城市环比下跌0.77%，部分城市取消限售后挂牌量激增，短期价格承压；

三四线城市环比下跌0.73%，市场去库存压力仍存。

值得注意的是，4月百城二手房价格环比全部下跌，其中19城跌幅超1%，淮安（-1.90%）领跌；广州、重庆等核心城市跌幅在0.3%-0.5%区间。

政策预期：供需两端发力，市场分化延续

近期政治局会议强调“巩固房地产市场稳定态势”，预计后续政策将进一步优化：

需求端：更多城市或放宽限购、加大购房补贴，推动需求释放；

供给端：加快城市更新，推进存量房收储，优化房企融资支持；

产品升级：鼓励高品质住房供给，激发改善型需求。

中指研究院分析，5月核心城市市场有望延续修复，但区域分化仍将持续，一二线改善型市场或率先企稳，三四线仍需政策支持。